Ответ: Внутренние приборы учёта были установлены застройщиком для комфорта отслеживания собственного потребления. Данные устройства не имеют сертификации в Государственном реестре средств измерений, а так же установлены таким образом, что у Управляющей компании нет возможности их проверить или снять показания без доступа в апартамент.

Ответ: Категоризация потребителей электричества, определенная в 2011 году Постановлением Правительства РФ № 1178, включает такие группы:
- население и приравненные к нему категории, перечисленные в приложении 1 - объединения граждан (CHT, ТСЖ и пр.), воинские части и т.д. Подчеркнуто, что электроэнергия, которую потребляют попавшие в этот список субъекты, не должна быть использована в коммерческих нуждах;
- организации ЖКХ;
- коммерческие организации и предприятия сферы электроснабжения.
Для этой группы потребителей электроэнергии действует льготный тариф, предусматривающий применение понижающего коэффициента и варьирует в диапазоне от 0,7 до 1, а полномочия определения конкретной цифры делегированы местным органам управления. Расчет платежей происходит путем умножения начисленной по номиналу суммы на установленный понижающий коэффициент.
Апартаменты по закону не входят в категорию жилых помещений, поэтому их владельцев и жильцов не причисляют к категориям «население и приравненные к нему лица» поэтому коммунальные платежи за электричество в апартаментах рассчитываются по базовому, а не по льготному тарифу.
Тарифы на услуги по передаче электроэнергии, если электрическая энергия (мощность) поставляется на основании договора энергоснабжения: для потребителей, подключенных к сетям ПAO «ФСК» Приказ ФАС от 31.10.2023 № 786/23.
Порядок применения гарантирующим поставщиком единых тарифов на услуги по передаче электрической энергии по сетям г. Москвы и на территории Московской области регламентирован пунктами 5 и 87 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии":
- предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) за соответствующий расчетный период рассчитываются гарантирующим поставщиком по ценовым категориям и включают в себя тарифы на услуги по передаче электрической энергии.
Предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с дифференциацией применяемых при определении предельных уровней тарифов (ставок тарифов) на услуги по передаче электрической энергии, а также предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по группам (подгруппам) потребителей.
Сбытовая надбавка:
Размер сбытовой надбавки для гарантированного поставщика ежегодно устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области. нормативно—правовой акт, регламентирующий размер надбавки на 2024 год:
- для Московской области — Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2023 № 279-P.
Тарифы на услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией потребителей, а также размер платы, за которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит государственному регулированию:
- тариф на услуги по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, оказываемые АО «СО ЕЭС» Приказ ФАС от 22.12.2023 № 1039/23
- тариф на услуги коммерческого оператора, оказываемые АО «ATC» Приказ ФАС от 22.12.2023 № 1038/23
- тариф на услуги, оказываемые АО «ЦФР», участникам оптового рынка электроэнергии.
Интервалы тарифных зон суток для энергозон (ОЭС) России по месяцам 2024 года:
- для потребителей (за исключением населения и (или) приравненных к нему категорий) - Приказ ФАС от 12.12.2023 № 976/23
- для населения и приравненных к нему категорий потребителей - Приказ ФСТ от 26.11.2013 № 1473-э
Плановые часы пиковой нагрузки по месяцам 2024 года: решение АО «СО ЕЭС» от 26.12.2023.
Кроме того, в формировании тарифа учитываются затраты ресурсоснабжающей организации - ПАО “Красногорский завод им. С.А. Зверева” за транспортировку электрической энергии.

Ответ: Согласно статьи 3 Договора, стоимость потребленной Собственником коммунальной услуги «Обращение с ТБО», формируется исходя из объемов потребления указанного коммунального ресурса в здании, рассчитанного на основании норматива накопления ТБО/ТКО и утвержденного в установленном порядке тарифа, в доле соответствующей площади апартамента относительно общей площади помещений других правообладателей в здании.
Распоряжением Министерства от 20.09.2021 № 431-РВ «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Московской области» установлен норматив накопления услуг по обращению с ТБО/ТКО.
Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 21.08.2023 № 145-Р "О внесении изменения в распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.11.2022 № 205-Р "Об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляющих деятельность на территории Московской области, на 2023-2028 годы", установлен актуальный на 04.2024 года тариф на потребления услуг по обращению с ТБО/ТКО.
В порядке предусмотренном законом, Управляющая компания заключила договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами со специализированной организацией – Региональный оператор по обращению с ТКО – компания, ответственная за весь цикл обращения с отходами. Только она может осуществлять деятельность по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ).
Оплата услуг за вывоз ТБО осуществляется по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора. Единый тариф на услугу Регионального оператора доступен на официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области (http://ktc.mosreg.ru/). При утверждении в установленном порядке уполномоченными органами исполнительной власти Московской области новых величин единого тарифа на услугу Регионального оператора и/или нормативов накопления ТБО/ТКО, стоимость услуг изменяется соответственно новым тарифам и/или нормативам с даты вступления в силу указанных изменений.

Ответ: Тариф за услугу управления и содержания общедомовым имуществом сформирован исходя из планируемых в текущем году затрат Управляющей компании, рассчитанных в соответствии с планируемым объемом работ, предусмотренных к выполнению приложением №2 к договору на оказание услуг управления имуществом, заключённому с каждым из собственников апартаментов.
Исчерпывающий перечень работ обязательных к исполнению Управляющей компанией по Договору поименован в приложении №2.
Планирование бюджета предусматривает как затраты связанные с выполнением обязательных работ (согласно Приложения №2 к Договору с УК), так и непредвиденные расходы связанные с необходимость проведения противоаварийных, ремонтных и прочих мероприятий/работ.
Детальная информация содержится в документе Планирование бюджета «Управляющей компании Инвест-Финанс» по статье «Управление и содержание ОДИ» в рамках выполнения обязательств, предусмотренных договором на оказание эксплуатационных услуг и управление нежилым зданием по адресу: Московская область, г. Красногорск, проезд Оптический, д.1 на 2024 год. С указанным документом можно ознакомиться в офисе УК в рабочее время.

Ответ: Согласно документа Планирование бюджета «Управляющей компании Инвест-Финанс» по статье «Управление и содержание ОДИ» в рамках выполнения обязательств, предусмотренных договором на оказание эксплуатационных услуг и управление нежилым зданием по адресу: Московская область, г. Красногорск, проезд Оптический, д.1 на 2024 год деятельность УК дотируется Застройщиком в объеме около 1 млн.руб./в год, т.е. сумма планируемых расходов превышает сумму планируемых доходов сформированных поступлениями от собственников апартаментов по статье «Управление и содержание ОДИ» и компенсируется в указанном размере Застройщиком.
При таких экономических обстоятельствах снижение тарифа повлекло бы изменение (уменьшение) перечня/объема работ предусмотренных к выполнению приложением №2 к договору на оказание услуг управления имуществом, ухудшение качества оказываемых услуг, что не предусмотрено договором, либо увеличение дотации Застройщиком, что также исключается с учетом позиции Застройщика завершающего реализацию проекта и планирующего прекратить финансирование деятельности УК с 2025 года.
Также стоит отметить плохую платежную дисциплину собственников апартаментов. Текущая просроченная задолженность собственников перед УК составляет около 1,3 млн.руб.

Ответ: Ранее, в 2023 году УК размещала специальный контейнер для складирования строительного мусора, однако позднее от этой практики отказалась в связи с систематическими нарушениями рядом собственников/доверенных лиц собственников, которые использовали контейнер предназначенный для складирования строительного мусора, в качестве контейнера для сбора ТБО.
В настоящий момент вывоз строительного мусора собственники апартаментов осуществляют самостоятельно своими силами и за свой счет.
Дополнительно сообщаем, что выброс строительного мусора, в том числе упаковки от бытовой техники, ящики, мешки из под сухих смесей и т.п. в контейнерную площадку, предназначенную для мусора ТБО, СТРОГО ЗАПРЕЩЕН!!!
Убедительная просьба во избежание негативных последствий, а также наложения штрафов, соблюдать требования установленные Приложением №4 к Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации «Инструкция (правила) проведения собственником помещения (апартамента) ремонтных работ и дальнейшей эксплуатации».

Ответ: Для получения доступа к системе СКУД и воротам необходимо оставить заявку в управляющую компанию. Для организации постоянного/временного пропуска доверенным лицам или рабочим необходимо подготовить заявку по заранее описанной форме, пример заявки есть в договоре на управление и содержание.

Ответ: В здании организована возможность просмотра Собственниками видеотрансляции системы СОТ (часть камер обеспечивающих видеонаблюдение в зоне проезда и парковки) в режиме реального времени через систему кабельного телевидения. Просмотр возможен на одном из телевизионных каналов.

Ответ: Исчерпывающий перечень работ обязательных к исполнению Управляющей компанией по Договору поименован в приложении №2.
Согласно документа Планирование бюджета «Управляющей компании Инвест-Финанс» по статье «Благоустройство территории» в рамках выполнения обязательств, предусмотренных договором на оказание эксплуатационных услуг и управление нежилым зданием по адресу: Московская область, г. Красногорск, проезд Оптический, д.1 на 2024 год, дополнительные затраты на посадку новых зеленых насаждений не предусмотрены.
Изменение перечня работ (включение дополнительных работ по озеленению) в составе утвержденного бюджета, повлечет увеличение стоимости оказываемых услуг при этом расходы, согласно пункту 3.2.4 Договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации, а также Приложения №2 к Договору несут собственники пропорционально их долям. Доля собственника рассчитывается в соответствии с принципом, установленным в Приложении № 3 Договора, а стоимость к оплате указывается в графе «дополнительные расходы» в платежном документе, выставляемом в адрес Собственника за месяц, следующий за месяцем, в котором Управляющая компания понесла указные дополнительные расходы.
По желанию силами собственников возможно проведение субботников или иных мероприятий, направленных на благоустройство и озеленение придомовой территории. Ежегодный субботник может стать отличной семейной традицией.

Ответ: Схемой планировочной организации земельного участка предусмотрено расположение автомобильной парковки таким образом каким это реализовано в настоящий момент. Увеличение количества автомобильных парковочных мест за счёт изменения баланса территории (процента зелёных насаждений по отношению к асфальтированным/застроенным территориям) невозможен.
Территория земельного участка примыкающая к земельному участку комплекса апартаментов является собственностью ПАО “Красногорский завод им. С.А. Зверева”. Вопросы аренды дополнительного земельного участка выходят за периметр компетенции УК, и возможны лишь при участии Застройщика.
В связи с обращением УК, Застройщиком достигнуто соглашение с ПАО “Красногорский завод им. С.А. Зверева” об аренде части примыкающего земельного участка площадью около 1000 кв.м. После заключения Застройщиком договора аренды примыкающего земельного участка и оборудования дополнительных мест размещения автотранспорта, УК готова оказать посреднические услуги при заключении собственником договора аренды парковочного места с Застройщиком по цене 3800 руб. в месяц.

Ответ: Приложение №1 к Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации содержит исчерпывающий перечень общедомового имущества в здании.
Согласно пункта 2.2. Договора купли-продажи апартамента собственник апартамент в силу закона, на основании применяемых по аналогии со ст. 289, 290 ГК РФ с учетом разъяснений п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (вне зависимости от факта государственной регистрации прав на общее имущество здания) приобретает право на долю в праве на общее имущество здания с соответствующими обязательствами по содержанию общего имущества.

Ответ: Для проведения сети интернет в апартамент необходимо обратиться в управляющую компанию, мы прокладываем кабель над потолком от распределительного щита провайдера в апартамент. После выполнения работ вам предоставят контактные данные местного провайдера, для дальнейшего заключения договора на услуги и настройки.

Ответ: Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Земельный участок под зданием сформирован, поставлен на кадастровый учёт, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание. Застройщик, одновременно с покупкой здания (Оптический пер. 1) приобрел право аренды земельного участка сроком на 4 года (до 06/11/2023). Собственником земельного участка является Российская Федерация, агентскими полномочиями в порядке установленном частью 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24.07.2008 No 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» наделено АО Дом.РФ.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Текущий статус договора - действующий, в связи с чем, до момента перезаключения (заключение нового) договора аренды земельного участка, правоотношения с собственного земельного участка - Российской Федерацией в лице агента АО Дом.РФ, регулируются текущим договором.
В соответствии с установленным п.7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом платности землепользования - каждый собственник апартамента (нежилого помещения) обязан нести расходы за использование земельного участка отведенного для эксплуатации здания в порядке п.2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 ЗК РФ на условиях множественности лиц на стороне арендатора в части, соответствующей доле площади апартамента относительно общей площади помещений других правообладателей в здании, для чего заключить соответствующий договор с собственником земельного участка.
С учетом, вышесказанного, руководствуясь задачей организации централизованной оплаты арендной платы, существенно упростив тем самым собственникам апартаментов (нежилых помещений) процесс внесения арендной платы, исключив необходимость крайне хлопотной процедуры заключения индивидуальных договоров аренды на невыделенную долю в праве земельного участка, Застройщик заключил агентский договор с УК, согласно которого УК осуществляет централизованный сбор арендной платы за пользование зу с собственников апартаментов с целью последующей передачи полученных от собственников денежных средств Застройщику для уплаты им арендной платы по заключенному с АО Дом.РФ договору.
Однако указанная инициатива застройщика была ошибочно воспринята рядом собственников апартаментов, как попытка заработать на них, ущемить их в правах. В частности, собственник апартамента Паршина К.Е. приняла решение самостоятельно заключить договор аренды земельного участка письменно обратившись в АО Дом.РФ.
Застройщик не берётся оценивать логику и разумность заявителя, и с учётом вышесказанного принял решение отказаться от инициативы по централизованному сбору и последующей уплаты арендной платы.

Ответ: Застройщик расторгает агентский договор с УК, предусматривающий централизованный сбор арендной платы за земельный участок под зданием и осуществит возврат УК полученных от нее денежных средств в счёт уплаты собственниками апартаментов арендной платы за земельный участок за период с 06.11.2023 до текущей даты.

Ответ: Ранее возможность использовать въезд через прилегающую территорию предоставлялась в виду работ проводимых собственниками. В данный момент предоставление возможности проезда отсутствует, так как земельный участок используемый в проезде принадлежит третьим лицам. Въезд на территорию осуществляется через распашные ворота, для этого требуется магнитный транспондер или аккаунт в приложении Akuvox. За дополнительной информацией обращайтесь в кол-центр или к представителю Управляющей компании на объекте.

Ответ: Что касается информации о том, что земельный участок, на котором возведён наш объект, попадает под проект комплексного развития территорий и чем это грозит. Исходя из официального ответа Администрации города Красногорск, полученным партнёром - застройщиком, объект в безопасности. Данное мероприятие планируется в близлежащем окружении, вне территориальной зоны комплекса. Ознакомиться с ответом вы можете по запросу на почту управляющей компании либо на основной странице сайта ниже колонки новостей. Номер официального ответа: 1.2.7/4864-отв от 28.08.2024

Ответ краткий: Он был в перечне на момент приобретения и ввода в эксплуатацию, что позволяет на правомерной основе его сохранить в данный момент.

Ответ: Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №28РВ-489 от 23.11.2020 года предоставлено разрешение на использование земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7467, расположенного по адресу: Московская область, р н Красногорский, г.Красногорск, проезд Оптический, д. 1, с видом разрешенного использования – «Гостиничное обслуживание».

Из п. 4 ст. 85 ЗК, п. п. 8 - 10 ст. 36 ГрК следует, что здания, правомерно возведенные до утверждения/изменения градостроительных регламентов ПЗЗ, а также участки, на которых они расположены, ВРИ которых не соответствуют текущему градрегламенту, могут использоваться по прежнему фактическому ВРИ.

Соответственно, режим земельного участка должен обеспечивать возможность использовать расположенные на нем здания по их фактическому разрешенному использованию неограниченно долго.
Данный вывод соответствует правовой позиции ВС. [п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утвержденным Президиумом ВС РФ 14.11.2018); Определение СК по экономическим спорам ВС от 03.06.2019 по делу № 301-КГ18-25680.]
На практике при внесении изменений в градостроительный регламент ПЗЗ органами власти нередко игнорируется информация о наличии ранее установленных видов разрешенного использования в границах территориальной зоны. В результате - из перечня допустимых видов разрешенного использования установленных ПЗЗ исключаются ранее установленные и утверждённые нормативными документами виды разрешенного использования.
Судебная практика подтверждает: если ПЗЗ территории не учитывает назначение правомерно возведенных на нем объектов недвижимости, правообладатель вправе сохранить ВРИ такого участка, независимо от предусмотренного ПЗЗ градрегламента.
В определении по делу № А43-47603/2017 [п. 34 Обзора судебной практики ВС № 3 2019 (утв. Президиумом ВС 27.11.2019)] ВС обратил внимание на то, что законодательство о кадастровом учете и регистрации прав не содержит запрета на внесение в ЕГРН сведений о фактическом разрешенном использовании участка, соответствующем назначению законно возведенных на нем ОКС, но не предусмотренном градостроительным регламентом, установленным в отношении территориальной зоны.

Ответ краткий: Да, право пользования помещения/здания не зависит от договора аренды земельного участка.

Ответ: Нежилое здание по адресу: Московская область, город Красногорск, Оптический проезд, д.1, расположенное на земельном участке с кадастровыми номером 50:11:0010104:7467, приобретено Застройщиком из федеральной собственности совместно с правом аренды земельного участка по результатам аукциона, проведенного АО «ДОМ.РФ», на основании Договора купли-продажи от 25.10.2019 № 20/4850-19.

По достижению цели - вовлечение государственного имущества в хозяйственное оборот – агентские полномочия АО «Дом РФ» в качестве лица, распоряжающегося от имени Российской Федерации земельным участком, были прекращены согласно решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации №3пр от 30 мая 2024 г. Полномочия распорядителя от лица Российской Федерации указанным земельным участком переданы Росимуществу в лице ТУ ФАУГИ по Московской области.
В соответствии с общими правилами п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 2, 5-10 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Согласно ст. 271 ГК РФ, право пользования земельным участком в результате приобретения недвижимости, находящейся на этом участке, возникает независимо от наличия оформленного договора аренды с собственником земельного участка.
Указанное подтверждается судебной практикой. Как отметил суд в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (пункт 14), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Аналогичная позиции высказана судом, к примеру, в определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. №305-ЭС18-22413
Как отметил суд, в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21 января 2015 г. №10-4770/14 по делу №А68-1226/2014, право истца на приобретение прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектами недвижимости в тех же пределах, в которых данным земельным участком владел прежний собственник недвижимости, является безусловным и не требует волеизъявления собственника земельного участка, поскольку не влечет дополнительных обременений его права собственности.
Вместе с тем, необходимо также отметить, что отсутствие договора аренды на земельный участок, не лишает права собственника земельного участка требовать платы за фактическое пользование земельным участком в размере, установленном действующим законодательством, на основании принципа платности землепользования, закрепленного п. 1 ст. 65 ЗК РФ.